Coöperatieve Bouw
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Coöperatieve bouw, ook wel Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) genoemd, is een vorm van projectontwikkeling waarbij een groep toekomstige bewoners gezamenlijk optreedt als opdrachtgever voor de bouw van hun woningen.
Omschrijving
Bij coöperatieve bouw verenigen particulieren zich met een gezamenlijke woonbehoefte of vergelijkbare idealen om samen een bouwproject te realiseren. Ze zijn gezamenlijk eigenaar van het project en hebben zeggenschap over het ontwerp en de uitvoering. Dit kan leiden tot betaalbare woningen, omdat er geen winstoogmerk is en kosten gezamenlijk gedragen worden. De toekomstige bewoners, georganiseerd in bijvoorbeeld een vereniging of coöperatie, nemen zelf beslissingen en dragen de verantwoordelijkheid gedurende het proces, van de planfase tot en met de bouw en soms ook het beheer van de woningen. De woningen die via coöperatieve bouw tot stand komen, blijven vaak eigendom van de coöperatie en worden verhuurd aan de leden, of de leden kopen een lidmaatschapsrecht dat recht geeft op bewoning.
Verschil met Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) en Wooncoöperatie
Hoewel de termen 'coöperatieve bouw' en 'Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)' vaak door elkaar worden gebruikt en veel overeenkomsten vertonen, met name het gezamenlijk optrekken van particulieren in een bouwproces, zijn er nuances. CPO richt zich doorgaans op het gezamenlijk bouwen waarbij de individuele deelnemers na realisatie eigenaar worden van hun specifieke woning. Bij een wooncoöperatie, een specifieke juridische vorm, wordt de coöperatieve vennootschap eigenaar van het vastgoed en huren de leden een woning van de coöperatie. Leden worden mede-eigenaar door de aankoop van aandelen, wat recht geeft op bewoning maar niet direct eigendom van een specifieke woning. De coöperatie is verantwoordelijk voor beheer en onderhoud op lange termijn.
Voordelen en aandachtspunten
Voordelen van coöperatieve bouw kunnen onder meer bestaan uit invloed op het ontwerp, potentieel lagere kosten per woning door collectiviteit, en een sterker groepsgevoel doordat toekomstige buren elkaar al kennen. Ook kan het bijdragen aan de duurzaamheid van de woonomgeving en woningen 'tegen kostprijs' aanbieden door het ontbreken van winstoogmerk. Aandachtspunten zijn dat processen lang kunnen duren en veel projecten uiteindelijk niet gerealiseerd worden. Daarnaast zijn er vaak initiële kosten voor adviseurs en grond aankoop voordat hypotheken mogelijk zijn. Financiering kan een struikelblok zijn, hoewel overheidssteun in sommige gevallen beschikbaar is.
Gebruikte bronnen: